Золотые советы продавцам недвижимости

Процесс продажи квартиры не так уж и прост, как может показаться начинающему продавцу. Наши советы для тех, кто хочет продать квартиру максимально быстро и по максимально выгодной и цене.

* Как произвести хорошее первое впечатление ? Начните с лестничной площадки - это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо - подметите или помойте её. Почистите коврик (если он старый - уберите его). Входная дверь - это визитная карточка Вашей квартиры. Поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда
порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес и желание зайти в гости.

* Отделка квартиры - это гарантированное средство быстро и выгодно её продать. Стены светлого или нейтрального, неяркого цвета зрительно увеличивают площадь помещения.

* Чистые окна сделают Вашу квартиру более просторной и привлекательной. Раздвиньте гардины и занавески, и ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.

* Кухня должна быть чистой ! Многие покупатели судят о хозяйке по чистой кухне, поэтому сделайте так, чтобы кухня блестела ! Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, мойку, плитку, уберите предметы, которые вам в данный момент не нужны. Все поверхности и столы должны быть чистыми.

* Сияющая чистота ванной комнаты поможет продать Вашу квартиру. Для этого сделайте мелкий ремонт - подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла. Не забудьте обратить внимание на занавеску или дверцы душевой кабины. Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную комнату.

* Избегайте беспорядка и хаоса. Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые вам не нужны или которыми вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные вещи в отведенных для них местах.

* Сделайте так, чтобы кладовки и подсобные помещения выглядели просторнее. Для этого сложите все вещи аккуратно, упакуйте предметы, которые можно хранить где-нибудь в другом месте. Аккуратные, хорошо организованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть просторными.

* Покажите во всей красе балкон, лоджию или гараж. Освободите балкон от ненужных вещей. Помните - балкон это не место для свалки. Сделайте необходимый ремонт в квартире. Смажьте маслом дверные петли, если они скрипят. После устранения мелких, незначительных поломок и недостатков у Вас появится возможность более выгодно продать квартиру. Квартира, наполненная светом и свежим воздухом, выглядит привлекательной. Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветрите квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. Потрескивание дров в камине и соблазнительные запахи, доносящие из кухни, наполняют Вашу квартиру особым чувством, теплом и уютом, а запах свежесваренного кофе придаст дополнительный шарм Вашей квартире.

* Освещение. Не забудьте включить и бра. Хорошее освещение поможет агентам показывать Вашу кввартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Обязательно замените перегоревшие лампочки на лестничной площадке.

* Сведите к минимуму то, что отвлекает внимание. Будет лучше, во время показа Вашей квартиры в ней присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квавртиру, представить себя хозяином.

* Позвольте агенту спокойно вести переговоры. Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам агента и покупателя. Старайтесь дать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Ваш агент знает лучше, что лучше для покупателя, а что лучше опустить, и сможет легко справитьс с любой ситуацией.

Обратите внимание на следующие моменты при:

При самостоятельной продаже

* Будьте готовы к тому, что Вам будут постоянно звонить, поэтому в объявлении укажите лучше № мобильного телефона и время звонков, например: звонить строго с 18:00 до 20:00

* В целях безопасности назначайте время просмотра на выходные дни в дневное время, допустим с 12:00 до 14:00. Требуйте подтверждающего звонка за 2-3 часа до просмотра, обязательно узнайте кто придёт, от какой фирмы, № телефона агента или покупателя.

* При показе Вашей квартиры, следите, чтобы Вас не обворовали, т.е. следите за теми, кто посещает вашу квартиру. Не лишнем будет проверить паспорт тех, кого вы пускаете в свою квартиру.

* Грамотно составьте договор купли-продажи.

* Будьте особенно внимательны при получении денег. Деньги получайте только через банковскую ячейку, особенно внимательны, будьте при составлении перечня условий доступа в банковскую ячейку. 

При продаже через Риэлторское Агентство

* После обсуждения с риэлтором объёма работы по предстоящей сделке, возьмите проект договора домой, чтобы в спокойной обстановке почитать бумаги.

* Выделите непонятные пункты и при следующей встрече обсудите их с агентом. Исправлять договор по вашему желанию вряд ли будут, но пояснить непонятные моменты обязаны.

* Обратите внимание на срок, на который заключается договор - он не должен быть слишком большим. При покупке или продаже квартиры этот срок обычно составляет около двух месяцев, при альтернативной сделке (обмен, размен) - 3-4 месяца.

* Если вы покупаете квартиру, в приложении к договору обязательно должны быть прописаны основные требования к приобретаемой недвижимости, при продаже - цена, ниже которой квартира не может быть продана (в случае понижения цены вы должны подписать соответствующее уведомление).

* Не забудьте узнать, какую часть предоплаты вам вернут, если вы по тем или иным причинам откажетесь от услуг агентства.